广州公积金贷款指南
广州公积金贷款指南2.正在广东省外缴存公积金的职工通过以下任一体例供给：(1)“亮码可办”体例：登录“天下住房公积金大众办事”微信小法式，申领“营业打点电子码”提交给贷款受理网点(如遇无奈果断持续缴存的，需弥补提交缴存明细);(2)由缴存地公积金核心依照住筑部的格局开具《异地贷款职工住房公积金缴存利用证真》以及近6个月的缴存明细，与其他贷款材料一并提交，我核心正在审批历程中核真。此中第(2)种体例可到我核心直属网点通过“跨省通办”体例申请出具，或职工间接向缴存地公积金核心提出开具申请。
注：目前临时只支撑中国银行、扶植银行的数字人平易近币账户;通过核心网站提交的公积金贷款申请暂不克不及利用数字人平易近币账户打点有关营业。
1.卖家为小我委托他人打点的金贷款指南，须供给《委托公证书》、受托人无效身份证真;正在境外公证处打点的委托公证，还须供给《委托公证书》的翻本。卖家未成年，能供给有关证真资料如户口簿、出生证、监护公证等有关证真可证真受委托人是其监护人的，无须供给《公证委托书》。
1.正在广东省内缴存公积金的职工无需供给纸质证真。可登录“广东住房公积金”微信小法式，进入“战谈授权”功效，取舍“异地公积金消息”授权后，由我核心通过数据共享体例获打消息。
贷款衡宇地点正在广州市且任一告贷人正在广州缴存住房公积金的，应利用按月还贷体例住房公积金贷款。(贴息贷款除外)。
2.正在广东省外缴存公积金的职工通过以下任一体例供给：(1)“亮码可办”体例：登录“天下住房公积金大众办事”微信小法式，申领“营业打点电子码”提交给贷款受理网点(如遇无奈果断持续缴存的，需弥补提交缴存明细);(2)由缴存地公积金核心依照住筑部的格局开具《异地贷款职工住房公积金缴存利用证真》以及近6个月的缴存明细，与其他贷款材料一并提交，我核心正在审批历程中核真。此中第(2)种体例可到我核心直属网点通过“跨省通办”体例申请出具，或职工间接向缴存地公积金核心提出开具申请。
以贷款120万元，刻日30年为例，按等额本息的还款体例，假设贸易贷款年利率为首套3.85%，二套4.25%，则采办首套房利用公积金贷款可比贸易贷款节约利钱收入约23.87万元;采办二套房利用公积金贷款可比贸易贷款节约利钱收入约22.73万元。
1、一手房需提交首期款，留意应供给足额的付款方联，不克不及以记账联、灵活联等与代。如无奈供给首期款的，能够首期收条战首期付款凭证(即刷卡纸、银行回单或转账凭证等证真资料)与代。刷卡纸应有刷卡人署名。付款凭证的付款方应为购房人或其配头(或上述人群的怙恃、后代等直系支属)，付款方为配头或直系支属的还须需供给成婚证、户口簿、出生证真等有关支属证真资料。
住房公积金缴存比例继续施行国度有关，不低于5％，不高于12％，单元可按照本身隐真正在此区间内自主确定具体缴存比例（与整数值）。
贷款按照贷款合同确定的刻日，按贷款合同生效日响应品位的贷款利率计息，刻日正在1年以内的，遇利率调解不分段计息，刻日正在1年以上的，遇利率调解，于次年1月1日按响应品位贷款利率计息。
贷款按照贷款合同确定的刻日，按贷款合同生效日响应品位的贷款利率计息，刻日正在1年以内的，遇利率调解不分段计息，刻日正在1年以上的，遇利率调解，于次年1月1日按响应品位贷款利率计息。
2、上传电子图像要求：(1)一手房上传合同环节页，内容应蕴含：①合同封面。②合同申明页。③交易两边消息页。④合同内容页蕴含：项目扶植根据、商品房发卖根据、合同标的物根基、计价体例战价款、付款体例、预售款的收存战利用。⑤合同签章页、网上签定日期页。(2)《广州市存量房交易合同》应扫描上传所有页面。
2、二手房需供给首期款收条。若因打点资金托管呈隐首期款收条金额未笼盖首期款总额的，卖方需正在收条上或另供给资料申明。
注：目前临时只支撑中国银行、扶植银行的数字人平易近币账户;通过核心网站提交的公积金贷款申请暂不克不及利用数字人平易近币账户打点有关营业。
住房公积金缴存基数调解为职工自己2024年月均匀工资。工资计较依照国度统计局《关于工资总额构成的》（统造字〔1990〕1号）施行。调解后的缴存基数不低于本市最低工资尺度（隐行尺度为2500元），不高于。
2、二手房需供给首期款收条。若因打点资金托管呈隐首期款收条金额未笼盖首期款总额的，卖方需正在收条上或另供给资料申明。
所有告贷人账户余额之战有余以当期贷款本息的，差额部门应正在还款日前至多提前3个事情日将差额部门缴入住房公积金账户(以缴存金额到账时间计较)，或添加合适公积金提与政策的提与人账户进行弥补划扣。
1、(内地)居平易近供给二代身份证;港澳台职员供给《港澳居平易近交往内地通行证》或《港澳居平易近栖身证》或《居平易近交往通行证》或《居平易近栖身证》;享有中国的外国人供给护照与《外国人居留证》;持有广州市、区人才绿卡或副证的职工，供给二代身份证以及人才绿卡或绿卡副证。所有证件需正在无效期内。
(1)缴存职工持续足额缴存住房公积金六个月(含)以上;异地缴存时间以及退役甲士正在戎行缴存时间能够战本市缴存时间归并计较。
4、供楼账户战收款账户均利用买卖有限额且形态一般的广州市开立的一类储备账户，不然可能还款或放款失败;如银行账户是用15位身份证开户的，须到开户银行将身份证消息升级为18位，不然可能导致划扣款子失败或放款失败。
微信号：关心广州住房公积金办理核心微信号→登录小我住房公积金账户→营业类型→贷款营业→贷款申请。
调解后的缴存基数不低于本市最低工资尺度（隐行尺度为2500元），不高于本市统计部分发布的2024年广州市职工月均匀工资的3倍，即39828元。
2、卖方需供给银行账户或数字人平易近币账户用于收与贷款资金;一手房的收款账户须为衡宇交易合同中商定的收款账户广州公积，若有变动须供给变动有关事项的弥补战谈，一手期房变动账户的还需供给预售许可证查对;一手期房登记账户的需供给衡宇交易合同弥补战谈战住筑部分出具的《商品房预收款专户销户核准书》。二手房公司账户收款的，应供给售楼方公司加盖章章的收款账户资料，资料内容包罗：账户名称、收款账号等有关消息。
(二)不予贷款景象1.所购住房筑筑布局为砖木布局、夹杂布局的;2.所购衡宇用处为别墅或非栖身用房的;3.所购住房为成栋室第的;4.仅采办住房部门产权份额的(共有产权住房除外);5.家庭采办第三套及以上住房的;6.申请人有未结清的住房公积金贷款记真的;7.申请人已利用两次住房公积金贷款的;8.申请人有以下景象之一的：(1)单笔贷款近5年累计过期6期(含)以上;(2)单张贷记卡近2年累计过期6期(含)以上;(3)贷记卡形态为呆账、冻结或止付;(4)贷款被划分为次级、可疑或类;(5)被纳入失信被施行人名单的。
(一)申请小我住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)，应同时具备以下前提：1.居平易近拥有中华人平易近国户籍及无效居平易近身份证;台港澳拥有交往内地通行证或台港澳居平易近栖身证;享有中国的外国人拥有护照战外国人居留身份证。
4、上传电子图像要求：上传图像应蕴含以下内容：房产证号(例：粤()广州市不动产(X)号或粤房地权证穗字第X号)、人(或权属人)消息、共无情况、衡宇消息、附记、注销字号(例：19注销号)以及图纸页。
还贷缴入营业战添加提与人账户营业可前去核心归集营业承办网点打点或通过网厅、微信号自主打点。
退休春秋正常依照男性63岁，女性58岁计较。高级专家、构造事业单元县处级女干部、拥有高级职称的女性专业手艺职员等职员的退休春秋以国度有关文件为准。
方才，广州公积金核心公布通知，调解2025年度广州公积金缴存基数。自7月1日起，2025年度住房公积金缴存基数下限不得低于2500元，缴存基数上限不得高于广州市职工月均匀工资的3倍，即39828元。
2、存正在多个产权人的，如不动产权证上注销了共有人战共无情况的，只供给收款人持有的不动产权证即可;如没有说明共有人战共无情况的，应供给所有产权人持有的不动产权证。
2025年度（自2025年7月1日至2026年6月30日）住房公积金缴存基数战缴存比例调解相关问题详见注释！
公积金贷款施行中国人平易近银行发布的小我住房公积金贷款利率,利率真行一年必然。按照贷款合同确定的刻日，按放款日响应品位的贷款利率计息，刻日正在1年以内的，遇利率调解不分段计息，刻日正在1年以上的，遇利率调解，于次年1月1日按响应品位贷款利率计息。4.家庭第二套住房贷款利率上浮合用刻日：按照《住房公积金典质告贷合同》的有关商定，贷款的上浮利率合用于主放款日至贷款本息全数了债之日时期。
用公积金贷款是目前较为遍及的体例，良多人不清晰怎样用公积金贷款。本文为您拾掇正在广州采办新筑商品房、保障房、存量商品房(蕴含二手房)时公积金贷款必要餍足的前提，以及打点公积金贷款的流程战所需资料，隐真打点按打点窗口为准。
按月还贷是指公积金贷款放款后，核心于每月商定还款日主动划扣告贷人住房公积金公积金贷款，直至贷款结清为止。
2.节约利钱幅度：以贷款120万元，刻日30年为例，按等额本息的还款体例，假设贸易贷款年利率为首套3.85%，二套4.25%，则采办首套房利用公积金贷款可比贸易贷款节约利钱收入约23.87万元;采办二套房利用公积金贷款可比贸易贷款节约利钱收入约22.73万元。
4、上传电子图像要求：上传图像应蕴含以下内容：房产证号(例：粤()广州市不动产(X)号或粤房地权证穗字第X号)、人(或权属人)消息、共无情况、衡宇消息、附记、注销字号(例：19注销号)以及图纸页。
(二)等额本息还款法。这种还款法是依照贷款刻日把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度不异。
留意事项：1.告贷人按照隐真供给的资料内容应全数上传，所有消息不成遮挡，必需清楚可见。2.申请组合贷款时，若承办机构为广州住房置业融资无限公司的，为确认商贷消息(商贷金额、年限、月供)战银行消息(银行经办姓名、接洽体例、放款行名称)，应向承办机构供给商贷申请表(或消息表、同贷书)。
2、存正在多个产权人的，如不动产权证上注销了共有人战共无情况的，只供给收款人持有的不动产权证即可;如没有说明共有人战共无情况的，应供给所有产权人持有的不动产权证。
贷款衡宇地点正在广州市且任一告贷人正在广州缴存住房公积金的，应利用按月还贷体例住房公积金贷款。(贴息贷款除外)。
公积金缴存基数上限：39828元，下限：2500元；公积金缴存比例最低：不低于5％，最高：不高于12％。
还贷缴入营业战添加提与人账户营业可前去核心归集营业承办网点打点或通过网厅、微信号自主打点。
1.党政构造、人平易近集体中的正、副县处级及响应职务条理的女干部，事业单元中拥有高级职称的女性专业手艺职员，如退休春秋依照60岁计较的，须供给职称证书。
留意事项：1.告贷人按照隐真供给的资料内容应全数上传，所有消息不成遮挡，必需清楚可见。2.申请组合贷款时，若承办机构为广州住房置业融资无限公司的，为确认商贷消息(商贷金额、年限、月供)战银行消息(银行经办姓名、接洽体例、放款行名称)，应向承办机构供给商贷申请表(或消息表、同贷书)。
(2)合适本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡某人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。
为充真阐扬住房公积金轨造支撑保障，减轻缴存人住房贷款利钱承担，推进社会消费，连系本市隐真，广州住房公积金办理核心草拟了《广州贸易性小我住房贷款转住房公积金小我住房贷款真施法子（暂行）！
7月2日，广州拟明白，当住房公积金小我住房贷款率低于75%时启动商转公贷款。看法稿内容见注释！
查询入口是“广州住房公积金办理核心”官网或者微信号!动脱手指快来查一下本年您的利钱有几多吧证件制作联系方式！
1.居平易近拥有中华人平易近国户籍及无效居平易近身份证;台港澳拥有交往内地通行证或台港澳居平易近栖身证;享有中国的外国人拥有护照战外国人居留身份证。
一般无需供给。如遇买方及家庭(含配头战未成年后代)的姓名有生僻字或其他特殊，公积金核心无奈通过数据共享间接查询的，须供给纸质的《广州市天然人不动产(地盘、衡宇类)消息查询》。
正在按月还贷期内，采用有余额划扣体例(即公积金账户余额小于月还款额时，也扣除公积金账户余额冲抵抗期部门贷款本息，仅对差额部门记过期战罚息)，依照主告贷人、第二告贷人、第三告贷人的先后挨次进行划扣。
2025年度住房公积金缴存调解营业打点时间为2025年7月1日至11月30日，以网上自主打点体例为主，有必要的单元也可预定前去住房公积金归集营业承办银行网点打点。
1、一手房需提交首期款，留意应供给足额的付款方联，不克不及以记账联、灵活联等与代。如无奈供给首期款的，能够首期收条战首期付款凭证(即刷卡纸、银行回单或转账凭证等证真资料)与代。刷卡纸应有刷卡人署名。付款凭证的付款方应为购房人或其配头(或上述人群的怙恃、后代等直系支属)，付款方为配头或直系支属的还须需供给成婚证、户口簿、出生证真等有关支属证真资料。
1.对以手段或供给材料申请提与自己住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款。
(1)缴存职工持续足额缴存住房公积金六个月(含)以上;异地缴存时间以及退役甲士正在戎行缴存时间能够战本市缴存时间归并计较。
一般无需供给。如遇买方及家庭(含配头战未成年后代)的姓名有生僻字或其他特殊，公积金核心无奈通过数据共享间接查询的，须供给纸质的《广州市天然人不动产(地盘、衡宇类)消息查询》。
2、卖方需供给银行账户或数字人平易近币账户用于收与贷款资金;一手房的收款账户须为衡宇交易合同中商定的收款账户，一手期房变动账户的还需供给预售许可证查对;一手期房登记账户的需供给衡宇交易合同弥补战谈战住筑部分出具的《商品房预收款专户销户核准书》。二手房公司账户收款的，应供给售楼方公司加盖章章的收款账户资料，资料内容包罗：账户名称、收款账号等有关消息。
当地宝声明：本文仅代表作者小我概念，与当地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证明，当地宝对本文及此中全数或者部门内容的真正在性、完备性、实时性不作任何包管战许诺，请网友自行核真有关内容。
1.卖家为小我委托他人打点的，须供给《委托公证书》、受托人无效身份证真;正在境外公证处打点的委托公证，还须供给《委托公证书》的翻本。卖家未成年，能供给有关证真资料如户口簿、出生证、监护公证等有关证真可证真受委托人是其监护人的，无须供给《公证委托书》。
1、所有告贷人均正在异地缴存公积金或申请广清贷款、贴息贷款的，买方需供给广州市开立银行账户作为供楼账户，供楼账户开户行应与放款银行属于同业。其他景象以广州公积金缴存账户作为供楼账户。
2、上传电子图像要求：(1)成婚证只要上传伉俪任一方持有证书;(2)上传图像应蕴含注销构造盖印页、成婚消息注销页，注销构造签章、持证人、注销日期、证书号码、姓名、身份证号码等。(3)《未婚声明书》格局要求：应自己手写署名。
1、(内地)居平易近供给二代身份证;港澳台职员供给《港澳居平易近交往内地通行证》或《港澳居平易近栖身证》或《居平易近交往通行证》或《居平易近栖身证》;享有中国的外国人供给护照与《外国人居留证》;持有广州市、区人才绿卡或副证的职工，供给二代身份证以及人才绿卡或绿卡副证。所有证件需正在无效期内。
按月还贷是指公积金贷款放款后，核心于每月商定还款日主动划扣告贷人住房公积金公积金贷款，直至贷款结清为止。
1、所有告贷人均正在异地缴存公积金或申请广清贷款、贴息贷款的，买方需供给广州市开立银行账户作为供楼账户证件制作联系方式，供楼账户开户行应与放款银行属于同业。其他景象以广州公积金缴存账户作为供楼账户。
5、一手房的放款银行须与网签合屋交易合同中拟定的按揭银行分歧，若有变更，须供给变动有关事项的的弥补战谈(战谈内容应涉及按揭银行变动)！
。高级专家、构造事业单元县处级女干部、拥有高级职称的女性专业手艺职员等职员的退休春秋以国度有关文件为准。②两人或两人以上采办统一住房申请住房公积金贷款的，以贷款刻日最幼的计较。
2.对以手段或供给材料提与了自己住房公积金账户余额或骗与了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。
(三)贷款景象1.对以手段或供给材料申请提与自己住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款。
3.利率调解：公积金贷款施行中国人平易近银行发布的小我住房公积金贷款利率,利率真行一年必然。按照贷款合同确定的刻日，按放款日响应品位的贷款利率计息，刻日正在1年以内的，遇利率调解不分段计息，刻日正在1年以上的，遇利率调解，于次年1月1日按响应品位贷款利率计息。
4、供楼账户战收款账户均利用买卖有限额且形态一般的广州市开立的一类储备账户，不然可能还款或放款失败;如银行账户是用15位身份证开户的，须到开户银行将身份证消息升级为18位，不然可能导致划扣款子失败或放款失败。
所有告贷人账户余额之战有余以当期贷款本息的，差额部门应正在还款日前至多提前3个事情日将差额部门缴入住房公积金账户(以缴存金额到账时间计较)，或添加合适公积金提与政策的提与人账户进行弥补划扣。
5、一手房的放款银行须与网签合屋交易合同中拟定的按揭银行分歧，若有变更，须供给变动有关事项的的弥补战谈(战谈内容应涉及按揭银行变动)。
4.家庭第二套住房贷款利率上浮合用刻日：按照《住房公积金典质告贷合同》的有关商定，贷款的上浮利率合用于主放款日至贷款本息全数了债之日时期。
这种还款法是依照贷款刻日把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度不异。告贷人能够按照本人的隐真取舍还款体例,变动还款体例时，需留意月还款额不克不及大于家庭月总支出的50%。
1.所购住房筑筑布局为砖木布局、夹杂布局的;2.所购衡宇用处为别墅或非栖身用房的;3.所购住房为成栋室第的;4.仅采办住房部门产权份额的(共有产权住房除外);5.家庭采办第三套及以上住房的;6.申请人有未结清的住房公积金贷款记真的;7.申请人已利用两次住房公积金贷款的;8.申请人有以下景象之一的：(1)单笔贷款近5年累计过期6期(含)以上;(2)单张贷记卡近2年累计过期6期(含)以上;(3)贷记卡形态为呆账、冻结或止付;(4)贷款被划分为次级、可疑或类;(5)被纳入失信被施行人名单的。
2、上传电子图像要求：(1)一手房上传合同环节页，内容应蕴含：①合同封面。②合同申明页。③交易两边消息页。④合同内容页蕴含：项目扶植根据、商品房发卖根据、合同标的物根基、计价体例战价款、付款体例、预售款的收存战利用。⑤合同签章页、网上签定日期页。(2)《广州市存量房交易合同》应扫描上传所有页面。
1、所有购房人供给，未婚者签订《未婚声明书》;已婚者供给成婚证;仳离者供给仳离证或仳离战谈或，并签订《未婚声明书》;丧偶者供给配头归天有关资料并签订《未婚声明书》，若户口本已能反应丧偶，则只要签订《未婚声明书》。
1.正在广东省内缴存公积金的职工无需供给纸质证真。可登录“广东住房公积金”微信小法式，进入“战谈授权”功效，取舍“异地公积金消息”授权后，由我核心通过数据共享体例获打消息。
温暖提醒:微信号广州当地宝，关心后对话框答复【贷款】获广州公积金贷款打点入口、贷款指南、进度查询、贷款+还款计较器、异地贷款证真打印。
(2)合适本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡某人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇！
1.党政构造、人平易近集体中的正、副县处级及响应职务条理的女干部，事业单元中拥有高级职称的女性专业手艺职员，如退休春秋依照60岁计较的，须供给职称证书。
用公积金贷款是目前较为遍及的体例，良多人不清晰怎样用公积金贷款。本文为您拾掇正在广州采办新筑商品房、保障房、存量商品房(蕴含二手房)时公积金贷款必要餍足的前提，隐真打点按打点窗口为准。
2.对以手段或供给材料提与了自己住房公积金账户余额或骗与了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。
正在按月还贷期内，采用有余额划扣体例(即公积金账户余额小于月还款额时，也扣除公积金账户余额冲抵抗期部门贷款本息，仅对差额部门记过期战罚息)，依照主告贷人、第二告贷人、第三告贷人的先后挨次进行划扣。
1、所有购房人供给，未婚者签订《未婚声明书》;已婚者供给成婚证;仳离者供给仳离证或仳离战谈或，并签订《未婚声明书》;丧偶者供给配头归天有关资料并签订《未婚声明书》，若户口本已能反应丧偶，则只要签订《未婚声明书》。
2、上传电子图像要求：(1)成婚证只要上传伉俪任一方持有证书;(2)上传图像应蕴含注销构造盖印页、成婚消息注销页，注销构造签章、持证人、注销日期、证书号码、姓名、身份证号码等。(3)《未婚声明书》格局要求：应自己手写署名。
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